Город Москва: географическое положение, рельеф, население, площадь территории, климат

Москва – это не только столица России, но еще и один из крупнейших мегаполисов нашей планеты. По численности населения она входит в тройку самых больших городов Европы, вместе с Лондоном и Стамбулом. Как можно оценить географическое положение Москвы? На скольких холмах она построена? Сколько людей проживает в границах российской столицы сегодня? В этой статье мы максимально подробно расскажем о географии Москвы и ее главных особенностях.

Москва: 7 главных фактов о городе

Москва – столица Российской Федерации, важный финансовый, научный, культурный и туристический центр Восточной Европы. Что мы еще знаем об этом городе? Вот несколько общих фактов и рекордов:

• Имя города произошло от названия местной речушки. Слово «москва», по одной из версий, имеет древнеславянские корни и переводится как «сырость» или «мокрое место».
• Год основания – 1147-й.
• Москва обслуживается шестью аэропортами и девятью железнодорожными вокзалами.
• В городе функционирует вторая по размеру система метро в Европе. Общая протяженность всех линий московского метрополитена – 365 километров.
• Общая площадь территории города Москва – 2561,5 кв. км.
• В столице России находится крупнейшая библиотека в мире – Ленинская.
• Распространенные поэтические названия Москвы: Белокаменная, Златоглавая, Третий Рим.

Географическое положение Москвы

Город находится в центре европейской части России и занимает площадь в 2,5 тысячи квадратных километров. К слову, территория Москвы примерно сопоставима с площадью такого государства как Люксембург. Столица Российской Федерации расположена в часовом поясе UTC+3 (разница во времени с Лондоном составляет три часа).

Город расположен в среднем течении Москвы-реки, на обоих ее берегах. Помимо этой реки, в пределах города протекают десятки других мелких водотоков (Химка, Пресня, Сетунь, Яуза, Нищенка и прочие). Многие из них заключены в коллекторы. В пределах Москвы также насчитывается не менее двух сотен водоемов – озер и прудов.

Географическое положение Москвы, в общем и целом, можно считать выгодным. Давайте перечислим главные его черты:

• Город расположен в регионе с благоприятными агроклиматическими условиями.
• Москва отличается крайне выгодным транспортно-географическим положением.
• Столица находится в междуречье Волги и Оки и, посредством речных путей, имеет выход в бассейны Атлантического и Северного Ледовитого океанов.

Общие особенности рельефа

Столица расположена в центре обширной Восточно-Европейской (Русской) равнины (см. карту ниже). При этом рельеф Москвы достаточно разнообразен. Город находится на стыке двух крупных орографических структур: Смоленско-Московской возвышенности на западе и Мещерской низменности на востоке. Последняя отличается плоской поверхностью и высокой степенью заболоченности.

Самая высокая точка Москвы (255 метров) находится на юго-западе города, в пределах Теплостанской возвышенности. Минимальная отметка (114 метров) зафиксирована в юго-восточной части столицы, около Бесединских мостов.

Для рельефа Москвы характерны флювиогляциальные равнины, широкие и хорошо развитые речные долины, а также моренные гряды. Практически вся территория города покрыта довольно мощным слоем (до 60 метров) четвертичных отложений, в том числе, ледникового происхождения.

Москва и ее холмы

Москва стоит не семи холмах. Эта, то ли легенда, то ли поговорка, известна каждому жителю российской столицы. Но сколько холмов на самом деле? Давайте разберемся.

Красивая легенда о семи холмах (по аналогии с Римом или Константинополем) своим корнями уходит в глубокое средневековье. Однако возвышенностей в пределах города гораздо больше. Хотя основных холмов и вправду семь – вот они:

• Таганский.
• Тверской.
• Боровицкий.
• Сретенский.
• Трехгорка.
• Лефортовский.
• Воробьевы горы.

Эти названия впервые были поданы в справочной энциклопедии «Москва», изданной в 1980 году. Если же учитывать все горки и холмики в современных границах мегаполиса, то их число наверняка превысит два десятка. Среди них – Псковская горка, Сущевский Вал, Варварина гора в районе Курского вокзала и другие.

Климат и погодные условия

Столичный регион целиком находится в зоне умеренно-континентального климата. В Москве при этом четко выражена сезонность. Так, средние температуры лета и зимы здесь отличаются друг от друга более чем на 24 градусов (для сравнения: в Париже эта разница вдвое меньше).

Лето в Москве ясное и временами знойное, осень – холодная и дождливая. Ноябрь и декабрь, как правило, сопряжены со слякотью и частыми оттепелями. А вот ближе к Новому Году в столице начинаются настоящие зимние морозы. Однако снегопады и метели не так часты и случаются всего 2-3 раза на месяц. Нередкими погодными явлениями для Москвы являются туманы и грозы. Летом иногда случаются мощные ураганы.

За год в городе выпадает около 700 миллиметров атмосферных осадков. Пик их приходится на июль и август, минимум – на март и апрель. Общее годовое количество солнечного сияния составляет 1731 час. Наиболее солнечный месяц в году – июль, а самые «хмурые» – ноябрь и декабрь.

Население

Какая численность населения в городе Москва на сегодняшний день? Однозначного ответа на этот вопрос никто дать не может. Проблема подсчета реального количества жителей актуальна для всех мегаполисов Земли. И Москва в этом плане – не исключение.

По данным Росстата на 2018 год население Москвы составляет 12,5 млн человек. Однако, по мнению мера столицы Сергея Собянина, официальная статистика не всегда отражает объективную реальность. По его словам, в пределах Московской агломерации (включая пригородную зону в 60-70 км от МКАД) проживает не менее 25 миллионов человек. А вот в жизнь огромного мегаполиса, так или иначе, втянуто как минимум 40 миллионов человек.

Если верить данным всероссийских переписей населения, рубеж в один миллион жителей Москва преодолела еще в конце XIX века. На сегодняшний день, это второй по населенности мегаполис в Европе после Стамбула.

В Москве проживает огромное количество различных национальностей и этносов. Это русские (92 %), украинцы (1,4 %), татары (1,3 %), армяне (1 %), азербайджанцы, евреи, белорусы, таджики, молдаване, узбеки и прочие. Процент русских в этнической структуре населения Москвы превышает средний показатель по России в 80 %.

Административное деление и архитектурная планировка

Согласно современному административно-территориальному делению, в Москве выделяются округа, районы и поселения. Последняя единица была учреждена лишь в 2012 году, в результате так называемого проекта по расширению столичной территории. Всего административных округов в Москве двенадцать:

• Центральный.
• Северный.
• Северо-Восточный.
• Восточный.
• Юго-Восточный.
• Южный.
• Юго-Западный.
• Западный.
• Северо-Западный.
• Новомосковский.
• Троицкий.
• Зеленоградский.

Планировка города Москвы – радиально-кольцевая. Причем, четко выраженная. Основные улицы лучами сходятся к историческому центру – Боровицкому холму, на котором возвышается краснокирпичный Кремль. Улицы-кольца делят городскую территорию на ряд отдельных частей – Арбат, Таганку, Китай-город, Замоскворечье и другие районы.

На протяжении последнего столетия Москва не один раз расширяла свои административные границы. Так, еще в 30-х годах прошлого века Битцевский лес считался глубокой окраиной города. Но позднее за ним вырос ряд новых микрорайонов и жилых кварталов. Последнее, и самое грандиозное расширение столицы произошло в 2011 году. Тогда к городской территории присоединили Люберцы и еще 160 тысяч гектаров земли. Таким образом, рубежи мегаполиса вышли к границе с Калужской областью.

Общественный транспорт Москвы

Москва – крупный мегаполис с хорошо развитой системой общественного транспорта. Здесь функционируют:

• Автобусы.
• Троллейбусы.
• Метрополитен.
• Трамваи.
• Легкое метро.
• Монорельсовая дорога.
• Такси.
• Речные трамвайчики.
• Фуникулеры.

Метро – оптимальный и наиболее удобный способ добраться из точки А в точку Б. Московский метрополитен ежедневно перевозит около 8 миллионов человек. Он включает в себя 14 линий и насчитывает 215 станций. Многие из них являются настоящими произведениями архитектуры и искусства. По годовому пассажиропотоку это первая система метро в Европе.

Наземный транспорт города представлен автобусами, троллейбусами, трамваями, а также маршрутными такси. Троллейбусы в Москве перевозят пассажиров с 30-х годов. Сегодня троллейбусная сеть насчитывает более сотни разных маршрутов. Московские автобусы делятся на регулярные (обычные) и скоростные, которые ездят по специально выделенным полосам. Существуют в российской столице и ночные автобусные маршруты.

Согласно статистике, в Москве насчитывается около 3,5 миллионов велосипедов. Однако первые километры велосипедных дорожек появились здесь лишь в 2011 году. Сегодня общая протяженность оборудованных велотрасс уже превысила отметку в 100 километров. В летний период в городе работают станции по прокату «железных коней».

В заключение…

Географическое положение Москвы можно охарактеризовать как крайне выгодное. Город расположен в центре европейской части России, в пределах обширной Русской равнины. Через него проходят важные транспортные пути, соединяющие Восточную Европу с Азией, Скандинавию с Кавказским регионом. Климат Москвы отличается достаточно высокими температурными амплитудами по сезонам. Так, летом температура воздуха нередко повышается до +25…28, а вот зимой может опускаться до 20-25 градусов, но уже со знаком «минус».

Похожие статьи

• Таунхаусы и Дуплексы в Одинцовском районе

• Мои объявления

• Земельные участки сельхозназначения, ЛПХ, КФХ

• Загородная недвижимость на реке Клязьма

• PayPal Processor

• Сколько стоят 8 — 10 соток земли. Участки в Московской области

• Земельные участки у воды, прудов и водоемов

• Земельные участки до 10 км от МКАД

• Загородная недвижимость у воды, прудов, водоемов

• Загородная недвижимость на Вазузском водохранилище

• Загородные дома, коттеджи, дачи и таунхаусы до 300 кв. м

• Земельные участки по Волоколамскому шоссе

• Загородная недвижимость бизнес класса до 9 млн. руб

• Земельные участки на берегу озера

• Коттеджные и дачные поселки

• Пол в спальне дома. Какое напольное покрытие выбрать?

• Предохранители для электрощита дома. Какие лучше выбрать?

• Постройка мансарды. Какие моменты важно учесть?

• Вытяжка на кухню. Какую лучше выбрать для своего дома?

• Сколько стоит коммуналка и содержание таунхауса в месяц?

• Уголь и брикет для мангала, гриля. Как выбрать? Какой лучше?

• Реально ли построить дом за 30 дней и 1 миллион рублей?

• Где можно приобрести коттедж в Подмосковье по недорогой цене?

• Где найти дом, дачу, коттедж в живописном месте в Подмосковье?

• Сколько тратит электричества домашний кондиционер?

• Трейд-ин (Trade In) на рынке недвижимости. Как это работает?

• Как усилить сигнал сотовой связи на даче?

• Отмостка вокруг дома. Для чего она нужна и как ее сделать правильно?

• Что такое клееный брус? Технология изготовления и особенности применения

• Дом, купленный в ипотеку. Можно ли его продать или сдать в аренду?

Купить дом в коттеджных поселках на Севере Московской области

При выборе подмосковной недвижимости, многие покупатели обращают внимание на поселки, расположенные к северу от столицы. И это не случайно, ведь в этом регионе эксперты отмечают очень благоприятные условия для жизни. Данному факту способствует экологическая обстановка, наличие чистых водоемов, лесных массивов и объектов инфраструктуры. Хорошая транспортная развязка позволяет местным жителям совмещать работу в Москве и проживание в спокойном месте. Подобные условия идеально подходят семейным парам или предпринимателям, которые ценят простор и уединение.

Подмосковные северные коттеджные поселки сосредоточены в районе Дмитровского, Осташковского, Пироговского, Алуфьевского шоссе. В пределах 20 км от МКАД расположены элитные дачные поселки. Здесь же сосредоточены и города-спутники Москвы:

• Королев;
• Долгопрудный;
• Мытищи и др.

Скоростные автомагистрали позволяют в рекордное время добираться до города. Помимо автомобильных дорог, развита система железнодорожного сообщения и открываются новые станции метро.

В районах ближнего Подмосковья (до 20-25 км от МКАД) застройщики возводят не только дачи, но и многоквартирные дома. Территория большинства коттеджных поселков имеет закрытый тип. В таких КП есть внутренняя инфраструктура, представленная продовольственными магазинами, зонами для занятия спортом, отдыха и развлечений.

Приобретение дачи или загородного дома на севере области можно рассматривать с точки зрения улучшения жилищных условий или инвестирования личных средств. Большинство коттеджей имеют высокую ликвидность, на рынке наблюдается повышение спроса. В плане предложений можно рассмотреть:

1. приобретение готового дома от застройщика;
2. покупка земельного участка с/без подряда;
3. земля под ИЖС;
4. варианты на вторичном рынке.

Продажа коттеджей в дачных поселках по Северному направлению Подмосковья

На первоначальном этапе строительства КП, застройщик предлагает самые выгодные условия приобретения недвижимости. Если правильно выбрать управляющую компанию, то ваши инвестиции могут быть крайне выгодными. Важно внимательно изучать предложения и выбирать самого надежного девелопера.

На севере Подмосковья весьма интересными с точки зрения цены / качество являются такие коттеджные поселки, как:

• “Васнецово”;
• “Андрейково”;
• “Митькина Слобода”;
• “Сурмино”;
• “Приозерье”;
• “Прибережный квартал”;
• “Лесной родник”;
• “Повадино” и др.

В этих поселках есть не только традиционные дачи с коттеджами. Можно обратить внимание на дуплексы, таунхаусы, а также просторные квартиры. Некоторые покупатели смело рассматривают вариант обмена жилья в душном городе на уютный домик в пригороде для постоянного жительства (ПМЖ)

В отношении стоимости земли под строительство дома по своему проекту, стоит отметить, что земельный участок на севере области можно купить по цене от 80 тыс. руб. Чтобы стать владельцем готового, построенного дома, необходимо не менее 3 млн. руб. За эти деньги вы получите дом с отделкой от застройщика и подведенными коммуникациями. Наши эксперты могут организовать просмотр любого из понравившихся коттеджей.

Поселки в Северной части Подмосковья

2 км от МКАД

КП Северная Слобода

Дмитровское шоссе, Москва, Russia 41 км от МКАД

КП Альпийские Горки

Холмы, Russia 21 км от МКАД

КП Владычино

Владычино, Russia 60 км от МКАД

КП Дмитроград

Горшково, Russia 113 км от МКАД

КП Волга-Волга (Московское Море)

Устье, Russia 11 км от МКАД

КП Ивакино-Покровское

Клязьма 2, Russia 210 км от МКАД

КП Карповское

Карповское, Russia 7 км от МКАД

КП Старвиль

Старвиль, Russia 42 км от МКАД

КП Панорамы (Яхромские Дачи)

Круглино, Russia 52 км от МКАД

КП Форест Вилладж

Алабуха, Russia 23 км от МКАД

КП Мечта

Мечта, Russia 49 км от МКАД

Тироль

Холмы, Russia 110 км от МКАД

Волжский Берег

Крева, Russia 23 км от МКАД

Заповедное Озеро Долгое

Рыбаки, Russia 11 км от МКАД

Бригантина

Новосельцево, Russia 26 км от МКАД

Альбертвиль

Бабаиха, Russia 850 000р., дома от 4 млн руб 56 км от МКАД

Смарт Вилладж (Smart Village)

Труневки, Russia 25 км от МКАД

Пестово Лайф (Pestovo Life)

Драчево, Russia 65 км от МКАД

Лучезарово

Соголево, Russia 27 км от МКАД

Монаково (Monakovo)

Монаково, Russia 2 500 000р., дома от 10 млн. р. 52 км от МКАД

Домик в Лесу

Шадрино, Russia 720 000р., дома от 5 млн. р. 47 км от МКАД

Яхромские Горки

Яхрома, Russia 980 000р., дома от 2,3 млн. р. 34 км от МКАД

Усадьбы Удино

Удино, Russia 120 км от МКАД

Луговое Эко

Коровино, Russia 3 600 000р., дома от 4,7 млн р. 29 км от МКАД

Пестовские Дачи

Тишково, Russia 5 900 000р., дома от 9,7 млн р. 15 км от МКАД

Вита Верде (Vita Verde)

Вита Верде, Russia 590 000р., дома от 5,2 млн р. 34 км от МКАД

Алешинские Дали (Просторы)

Алешино, Russia 8 км от МКАД

Продам дом 381 кв. м. в Куркино, КП Машкинские Холмы

Куркино, Russia В черте города Москва

Продам дом 490 кв. м. на Алтуфьевском шоссе, ДСК им. Ларина

Лианозово, Russia 165 км от МКАД

Земля на мысе у Волги

Инальцево, Russia ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья

Чем восхитило и чем расстроило горожан новое место отдыха

Отреставрированный Северный речной вокзал стал новой точкой притяжения этим летом. В июне здесь заработали пляжи, фотографы уже говорят о его особой «морской» атмосфере, которая передается в кадре, а москвичи, хоть и впечатлены красотой, жалуются на сложности с парковкой и недостаток точек общепита. В разговоре с «Городом» эксперты и простые горожане оценили, какое место займет в жизни Москвы новая зона отдыха.

Курорт в черте города

С приходом лета на Северном речном вокзале заработала пляжная зона вдоль Химкинского водохранилища. Тут на территории пляжа-ресторана «Речной» расположились три бассейна – два взрослых и один детский – с шезлонгами под зонтиками.

При этом цены сразу вызывали бурные обсуждения в Сети. Арендовать лежак здесь стоит 1000 руб. в будний день и 1500 – в выходные. Взять полотенце – 500 руб. (с залогом в 1000 руб.). Аренда зонта – 350 руб., так же с залогом в тысячу, а если брать кровать, которая вмещает до четырех человек, бронь на весь день обойдется в 10 000 руб. и в 15 000 руб. в выходные. Шезлонг-кровать с балдахином стоит 14 000 руб. в будний день и 20 000 руб. – в выходной.

Вход для детей до 7 лет на территорию бесплатный. Как отмечает  -аккаунт пляжа, в дни недели, объявленной нерабочей, действуют тарифы выходного дня.

Москвичи активно делятся в соцсетях мнением о том, что цены здесь выше, чем на пляжах в Сочи или Турции. В свою очередь сайт «Московский транспорт» поясняет, что суммы в 10 000, 15 000 и 20 000 руб. – депозитные. «Депозит действует в течение дня и распространяется на все услуги в пляжной зоне, оплата за аренду кроватей не требуется», – уточняют власти. Но отмечают, что сумма не возвращается.

Зона отдыха открыта ежедневно с 10.00 до 22.00, одновременно здесь смогут отдыхать около 350 человек. Тут есть раздевалки с сейфовыми ячейками, душевые и уборные. В распоряжении гостей также надувные игрушки и нарукавники.

«Бассейны с подогревом – температура всегда не ниже 26 градусов. Для комфортного отдыха на пляжной зоне работают фитобар и летняя кухня. Есть стоянка для яхт», – рассказали «Городу» в пресс-службе ГУП «Мосгортранс».

Власти обещают безопасность для всех посетителей. «Профилактика и очищение бассейнов производятся согласно всем требованиям Роспотребнадзора. Дезинфекция шезлонгов, душевых и комнат для переодеваний – несколько раз в день. Для безопасности отдыхающих у воды дежурит спасательная бригада», – рассказали в «Мосгортрансе».

«Мама, я на море»

Сразу после открытия отреставрированный Северный речной вокзал облюбовали фотографы. Говорят, у него своя – «морская» – атмосфера (напоминает порт в Сочи).

«Съемки лучше проводить до 10–11 утра, так как уже к 11.30 становится достаточно многолюдно», – говорит фотограф Анна Потапова.

Анастасия Никитина подсказывает лучшие точки для съемки. «Я бы сделала так. Несколько общих фотографий на фоне здания вокзала, чтобы его всё поместить в кадр. Потом – на второй этаж, там интересные полуоткрытые галереи. А затем уже наверх – на крышу у башни с часами. Там открытое пространство и красивые фонари. И народу уже не так много», – говорит фотограф.

Если хочется отличных кадров, стоит выделить время специально под съемку. 

«Лучше приезжать именно с целью фотосессии в будние дни, – советует Никитина. – В будний день можно попробовать и вечером – летом это после 19.00. Солнце уже будет не такое жесткое, не будет отбрасывать тени на лицо».

Где поесть?

Москвичи жалуются в соцсетях, что на Северном речном вокзале не хватает точек общепита. «Те ларьки, которые есть, продают все по очень завышенной цене, а качество еды при этом весьма посредственное, – рассказывает посетитель Михаил. – Ресторан, который находится в здании вокзала, работает по брони».

На территории открыты несколько ресторанов. Среди них легендарный «Волга-Волга». Средний чек здесь 2500 руб., а столы лучше действительно бронировать сильно заранее. «Если вы планируете на субботу, лучше уже в понедельник-вторник об этом побеспокоиться», – посоветовали в ресторане.

Также здесь размещены кафе Singora, Kurnik, «Ярмарка морских блюд», «Юг» и «Дружба». 

Нехватку на Северном речном вокзале мест, где можно легко перекусить, отметила и москвичка Ольга.

«Из плюсов: удобная, логичная навигация, красивое здание вокзала, музей, белки в парке, освещение. Очень крутые макет канала им. Москвы перед зданием вокзала, балюстрада второго этажа и набережная, где хочется не только прогуляться, но и почитать книгу, провести время, – рассказала Ольга Кожина. – Из минусов: мало точек с едой и кофе».

С этой критикой не согласен столичный житель Никита Бердников. «Был несколько раз, – говорит он. – От автобусных остановок и метро в сторону самого здания вокзала стоят небольшие домики, в которых можно приобрести что-то перекусить».

Как доехать?

Отмечают горожане и трудности с парковкой. «С паркингом что-то странное, – говорит Ольга Кожина. – Мне пришлось оставить машину далеко от места, что было не очень удобно в прохладный день».

«Абсолютно не организованная парковка, – пишет в соцсетях Михаил. – Та, что около входа, крошечная, а та, что на территории, – платная. И туда только один заезд через шлагбаум, из-за очередей возле которого скапливается большая пробка на Ленинградке».

Отметим, что добраться до территории можно от метро «Речной вокзал». Далее – через парк Дружбы к подземному переходу через Ленинградское шоссе. Также на Ленинградском шоссе есть автобусная остановка «Северный речной вокзал».

Парковка внутри парка платная. Если вы оставили автомобиль на территории больше, чем на 15 минут, то при выезде надо будет заплатить – по тарифу 200 руб./час. Парковка рядом с парком стоит 40 руб./час.

Чем еще здесь заняться?

На территории Северного речного вокзала работают велопрокат, прокат самокатов. В парке обустроено 11 детских и спортивных площадок, где можно поиграть в стритбол, настольные игры, пинг-понг, волейбол, баскетбол.

«Северный речной вокзал активно развивается и как культурный объект. Мы проводим спортивные и творческие активности. Здесь есть все, чтобы провести это лето весело и интересно», – рассказали в «Мосгортрансе».

Здесь можно купить и часовую речную прогулку – по цене 450 руб. для взрослых и 350 руб. для детей. Отсюда же отходят круизные теплоходы по городам России.

Будущее вокзала

Урбанист Аркадий Гершман полагает, что вдохнуть настоящую жизнь в Северный речной вокзал сможет только наполнение его посетителями в будние дни.

«Есть опасения, как бы это здание не стало пустовать. Потому что сегодня к нему приковано всеобщее внимание. А как все это будет работать дальше – вопрос», – говорит урбанист.

Он отмечает, что «проблема советского наследия – это масштаб». «Особенно, когда речь не о центре города, а об окраине, – поясняет урбанист. – По-хорошему, нужно было как-то разграничить пространство. И разделить его на зоны поменьше. Возможно, стоило часть зданий переделать под офисные цели, часть – под события, часть – под бизнес».

Эксперт объясняет, что сейчас это пространство «по сути оживает только в выходные дни». «Но в таком режиме бизнесу этот вокзал интересен особо не будет. И он будет лежать мертвым грузом на городе», – говорит он.

Между тем, власти уверены: возрождение Северного речного вокзала – только начало.

«Москва обладает большим потенциалом развития речных круизов, в том числе по Волге, – рассказал «Городу» директор НИИ «МосТрансПроект» Александр Поляков. – Потенциальный пассажиропоток может составить 800 000 пассажиров в год. И на примере Северного речного вокзала мы создали концепцию стандартов благоустройства общественных пространств, в том числе, возможно, речных вокзалов по всей стране».

Опубликовано 15 Янв 2020 в 15:00 | Текст: Олег Данилов

Аналитики группы компаний « Индикатор рынка недвижимости» сравнили цены на квартиры во всех районах Северного округа Москвы.

Самый дорогой метр — в Беговом

Как поясняет руководитель аналитического центра компании Олег Репченко, оценка проводилась с учётом как цен на новое жильё, так и стоимости квартир вторичного рынка. 1-е место в рейтинге занял район Беговой. Здесь средняя цена квадратного метра в 2019 году составляла чуть более 233 тыс. рублей.

— Это объяснимая тенденция. Район расположен практически в центре Москвы. У него хорошая транспортная доступность. Здесь однокомнатную квартиру в готовой к заселению новостройке вряд ли удастся приобрести дешевле, чем за 10-11 миллионов рублей, — рассказывает эксперт.

2-е место по стоимости квадратного метра жилой недвижимости в САО делят районы Аэропорт и Сокол. Здесь цена 1 кв. метра составляет в среднем 203 тыс. рублей. Стоимость однокомнатной квартиры, уже бывшей в эксплуатации, здесь колеблется от 8 до 11 млн руб лей, а однокомнатной квартиры в новостройке — от 10 до 20 млн рублей.

Сколько стоит жить в центре

Северный округ сейчас занимает 5-е место в Москве по цене квадратного метра. На 1-м месте — традиционно Центральный округ. Здесь средний показатель не опускается ниже 314 тыс. рублей за 1 кв. метр. Вторую строку в рейтинге самых дорогих опять же по традиции делят Запад и Юго-Запад Москвы.

Фото: pixabay.com

— В целом эта тенденция сохраняется уже несколько лет. Когда к столице присоединили Новомосковский и Троицкий округа, было ожидание, что люди не захотят покупать квартиры в транзитных округах, через которые жители новых территорий едут на работу и домой, но традиция оказалась сильнее, — говорит эксперт.

К слову, на последнем месте списка — Юго-Восточный округ. Там цена 1 кв. метра жилья не превышает 145 тыс. рублей, и этот показатель ниже средней стоимости по городу почти на 18%.

Причин для резких колебаний нет

По словам Олега Репченко, на рынке недвижимости Москвы сохраняется относительно стабильная ситуация. Это связано прежде всего с тем, что в городе идёт активное жилищное строительство. Его достаточно, чтобы удовлетворить спрос, а значит, уберечь цены от резких колебаний, связанных с дефицитом предлагаемых для продажи квартир.

Фото: pixabay.com

Эксперт уверен, что цены на недвижимость сейчас пребывают в состоянии инерции. Дорогие квартиры медленно дорожают, а дешёвые подолгу, иногда до полугода, не находят покупателей.

— Уже пятый месяц подряд Росреестр регистрирует меньше переходов прав на недвижимость, чем в прошлом году, а с августа показатели падают и в годовом, и в месячном выражении. Это говорит о том, что покупательская активность снижается и потенциал роста цен практически исчерпан, — отмечает специалист.

В целом районы Москвы, объединенные Северным административным округом, считаются одними из самых старых в столице. Именно здесь началась эпоха кооперативного строительства, охватившая затем всю Москву. Отдельные районы округа считаются комфортными и престижными для проживания. В них еще сохранился дух и устои старой интеллигенции, образцово-показательные дворы, аккуратные подъезды. К таким районам можно смело отнести Сокол, Беговую, Аэропорт.

Они отличаются не только благополучным социальным климатом. Максимальная приближенность к центру города, редкая для Москвы транспортная доступность, добротный и качественный жилищный фонд, представленный в основном сталинками и жильем бизнес-класса, — вот отличительные признаки идеального в современном понимании уровня жизни.

Впрочем, далеко не везде такой порядок и идиллия. Остальные районы застроены пятиэтажными домами и панельками эконом-класса, большинство из которых давно исчерпало свой строительный ресурс и подлежит сносу.

Основные характеристики и проблемы САО

1. Транспортный коллапс. Основные трассы Северного округа – Волоколамка, Дмитровское и Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект хронически перегружены.
2. Неблагоприятная экология. Жители близлежащих к крупнейшим транспортным магистралям районов живут в постоянном шуме и смоге. Промышленные объекты привносят свою лепту в загрязнение среды. В Северном округе расположено несколько крупных промзон. Правда, почти все производства в ближайшие годы планируется вывести за черту города, а освободившиеся площади отдать под жилые кварталы и объекты городской инфраструктуры.
3. Не все районы САО могут похвастаться наличием метро. В последние годы эта проблема успешно решается, открываются новые станции, что делает жизнь в Северном округе удобнее и комфортнее.
4. В округе очень мало зелени. На огромную территорию приходится всего лишь три значимых по территории зеленых массива: парк Дружбы, парк академии Тимирязева, кусочек Химкинского лесопарка.
5. Высокая населенность САО повышает нагрузку на инфраструктурные объекты округа. Укомплектованность такими социальными объектами, как школы и детсады, не успевает за высокими темпами жилищной застройки.
6. Разнородность социального состава проживающих. Потомки советской интеллигенции здесь соседствуют с мигрантами и асоциальными элементами. Но, все же разделение по районам здесь достаточно четко выражено.

САО – подводим итоги

Если не брать в расчет крайности и очевидные минусы, которые присутствуют во всех районах Москвы, Северный округ можно считать вполне благополучным местом для жизни в столице. Купить квартиру в САО обойдется дешевле, чем, например, на Западе или Юго-Западе, не говоря уже о ЦАО. А уровень жизни можно получить очень достойный. В Северном округе множество мест для культурного проведения досуга и массового отдыха. Музеи, театры, парки, детские развлекательные заведения, — каждый сможет найти интересное занятие.

Здравоохранение, образование и спорт в САО на высоком уровне. Экономика округа хорошо развита и обеспечивает много рабочих мест для жителей близлежащих районов. Удачное сочетание цен на недвижимость и развитой инфраструктуры делают Северный округ подходящим местом для жизни и работы.